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上半年杭州写字楼:租金小幅下调 市场进入盘整期
2019-07-18hz.soolou.com


近日,仲量联行举办媒体见面会,对上半年杭州商业市场格局进行了解读。


   写字楼方面,宏观经济形势的不确定性使得办公楼需求增速放缓,企业短期内扩张意愿相对谨慎。上半年,办公楼市场进入盘整期,但以一汽奥迪亚太销售总部落地杭州为例,市场需求方面仍不乏亮点。杭州凭借在长三角一体化格局下的战略地位、城市创新能力及政府服务意识,从候选城市中脱颖而出。此外,科技类企业在优质办公楼市场中的活跃度显著提升,多家互联网平台企业入驻钱江新城,成为二季度租赁需求主要驱动力之一;而人民生活品质提升使得健康医疗、教育、娱乐等产业积极扩张,成为优质办公楼市场新增的潜力市场。


   租金方面,在目前租户趋于谨慎及2018年下半年交付项目所带来的存量去化压力下,二季度全市优质办公楼租金环比下跌1.2%,至人民币4.0元每平方米每天。


   不过,仲量联行方面对未来市场依然较有信心。


   一方面,是甲级办公楼的新增供应量回落,也就意味着未来竞争压力或减缓。另一方面,诸如“杭州金融城”的建设计划,将在未来5年引进10家以上的总部型金融科技公司,给杭州带来较为强劲的吸引力。仲量联行杭州商业地产部总监尤培荣认为:“鉴于政策的支持以及金融企业对办公空间的潜在需求,我们预计甲级办公楼市场租赁需求将逐步转好。价格竞争仅是业主短期内策略调整,租金有望在年底趋于稳定。



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